五岳业主权益受侵，谁之过？

五岳广场业主 · 发表于 2017-4-17 18:48:02

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？立即注册

x

一、停车位问题
1、地下车库停车位产权问题。
业主购买车位时明确说明了所购车位有产权，业主均是全款购车位，同时开发商向业主收取了代办车位产权的费用，从交房至今，车位产权无一办理，广大业主多次向开发商讨要说法，均未做明确答复，对购买有车位产权且缴了产权代办费用的业主从未主动联系，车位产权问题长期采取推、脱方法。希望相关部门介入开发商办理车位产权事宜，能办则办，不能办退还业主多交费用、履行违约责任。
2、配套停车位问题，南区街面“免费停车位”的权益界定，业主有话要问物管及业委会
  2017年2月12日重庆辉岳物业管理有限公司（以下简称物管公司）发布《关于五岳广场南区街面停车管理的通知》，通知称“根据2016年12月13日五岳广场业委的决定，通过业委会与开发商、物业公司共同研究将南区坝子（含消防通道重新划线）划分为两个停车区域，实行内外有别，分区停车。以南区2号楼倒角至电线杠为分区线，北边区域为业主临时停车区（对内），南边区域为商业经营性停车区（对外）；北边区域所有车位为全体业主共同享有的免费临时停车区。实行先来后到，停满为止，停满以后若再进入该区域则必须停入地下车库，系统也将按车库临时停车收费”，经核实，对内停车位有40个，对外停车位有50个。
首先，广大业主对物业下发的该通知内容并不知情，在通知下发之日前，广大业主从未参加过关于讨论南区街面停车位管理问题的业主大会，也有部分业主主动向业委会求证此事，但业委会负责人及成员多次拒接电话，也从未出面做过任何解释，业委会副主任（邹某）还在电话中对询问此事的业主说：“你们有本事到街道去罢免我就是”（有电话录音为证），这种及其不负责的推卸态度，妄给职能部门强加这样的责任帽子，这不得不引起广大的业主的怀疑，此通知内容不知是业委会单方面的承诺或决定？还是物管的胡编乱造？不得而知。
其次，物管下发的通知内容有违相关管理规定，根据市委、市政府关于2016年信访突出问题专项治理工作的总体部署和市国土房管局《关于印发2016年物业小区突出矛盾专项治理工作方案的函》（渝国土房管函〔2016〕182号）文件精神，我县在《秀山自治县物业小区突出矛盾专项治理工作方案》中明确提出“小区停车位的出租优先满足业主需要。在不能满足业主停车需求的情况下，禁止对外出租车位。”，物管擅自将部分车位划为商业经营性停车区，违反此项规定。广大业主大部分(南区有车业主是否有数据统计？)都有私家车，物管划分的“对内临时停车区”（40个车位）根本无法满足业主需求，物管有何权力将业主公摊范围内的停车位对外经营？
由此，无论是此通知内容的形成程序还是通知内容本身，都是没有依据的。
3、物管对进出车辆的管理不力问题。
首先是佳慧超市进货通道设在南、北区地下停车库的交接处，长期货运车进出、上下搬运货物，重车碾压损坏地面、通道内经常堆放杂物，长期占用消防通道，杂物堆放易引发火灾，物管对此不做管理和疏导，对进出车辆及送货人员不能有效管理，长久下去，地面损坏势必纳入业主大修范围，占用消防通道，对业主安全也造成危害，进出人员复杂，业主财产也不安全。
其次，地下车库有大量的电瓶车长期充电现象，物管对此管理缺位，影响业主的电费公摊。
再者，停车场经常有违规停车、外来车辆占用私家车位、临时停车占用消防通道及过道，影响业主权益。
二、北区10栋旁被伍金慧占用施工，私自占用小区公摊资源
2016年底，伍金慧所属的民房陆续开始装修，擅用小区水、电资源，在消防管网上私自搭接消防管道和施工电源、水源，导致小区变压器增负荷运行严重影响小区业主的用电安全，且用电、用水费用公摊到每位业主，施工至今，北区10栋旁的小区出口一直未进行门禁管理，对外长期打开，北区部分业主家多次发生被盗事件。经了解，伍金慧系五岳广场开发商伍秀军之女，辉岳物管公司为开发商伍秀军的家族公司，鉴于三方的特殊关系，业主多次向物管反应此事未果，便多次自发的组织维权，均未阻止该银行的擅自搭接行为，物管对此事采取不闻不问的态度。目前，伍金慧所属民房占用五岳广场北区消防通道已建好观光电梯及50平方米的水泥用房（此房归属及用途均不明），按五岳小区门面售价，此处50平米的建筑用房市值150万左右，严重侵害业主权益。全国各地因小区消防通道被占影响消防救援的事件屡见不鲜，五岳业主全力声讨，请求有关部门介入，申请消防及环保部门的再次评估，希望能拆除违规搭建的房屋、确保消防通道合规畅通、切除私自搭建在小区的消防管道及水电线路，还广大业主安全放心的居住环境。
三、广大业主对现任业委会的产生有质疑，业委会在重大决策上面从未征得业主同意
1、现任业委会的选举。
部分业主表示陆续接到过选票，但是对选票的统计情况不了解，选票未进行公开唱票、统计，业主虽然对选举情况有选举权及知情权，但此项权利并未在“阳光下行使”。
2、业委会误导业主做重大决策，剥夺业主参与权及表决权，与物管公司签订2017年服务合同存在猫腻
部分业主表示在2017年1月18日看到过业委会的公告，公告内容大致为“与辉岳物业签订服务合同、南区停车场管理事宜、小区收益返还业主（领取购物卡）”，参会人员均领取了佳惠超市100元购物卡，但是在领卡签字表是表示费解，签字表是没有明确说明是购物卡领取表、业委会告知大家领卡后签字需签“同意”而不是“已领卡”的字样，业委会有误导业主的嫌疑，签字“同意”可能被另做他用。
在召开业主大会的公告中还提到“没来参会的，视为同意大会结果，大会的决策无条件服从”，广大业主认为此项是流氓条款，业主大会定在2017年1月21日召开，值此春节前几天，有部分业主回乡、进城、外出旅游的现象，仅是一纸公告，很多业主可能没有及时收到信息，错过大会召开。而“未参会视为同意大会结果”不合法，重大会议的投票决策均按  “赞成票、反对票、弃权票”统计，弃权票不能算在赞成率或同意率之内，业委会强行剥夺了未能参会人员表决权。
2017年2月9日，业委会公示的“关于签订五岳广场《物业服务合同》业主表决结果及决议”，业主大会表决结果“业主大会表决同意签订合同的529户，占总数的57.68%。”2017年3月16日业委会公告收支明细领卡497户（含春节后补领卡，公告收支明细文件日期为2017年2月20日），现业委会公告大会表决结果有同意529户，与参会人数明显不符，表决结果未明确同意多少票，反对多少票，弃权多少票，就直接作出决议了。且不说同意签订合同的529户业主是否真的存在，我国《物业管理条例》第十二条明确规定“业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1／2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。”业委会公示中的同意签合同人数占“57.68%”，未达到《物业管理条例》规定的“选聘和解聘物业管理企业”的2／3（66.66%）通过。所以广大业主认为继续与辉岳签订服务合同不合法，同时希望业委会提供同意续签合同的529户的原始签字同意材料。
3、业委会对南区停车管理越位
2016年12月《重庆市秀山县五岳广场业委会决定》中提到“业主临时停车区40个，商业停车区50个”于与重庆市公共停车场备案登记证中“车位数量106个”不符，另外16个车位是如何管理的？业主严重怀疑该16个公共车位被私人占用。
2016年12月19日，业委会委托辉岳物业管理南区露天停车场。业委会唯一一次公开提及“南区停车场问题”的公告是在2017年1月18日发出的，然而业委会在2016年12月19日已经将管理权转给了物业公司管理，业主不禁质疑业委会的权力是为业主服务还是为物管服务。
四、业主有话问物管
大家对物管的常见理解是“管家”，可是我们的管家追求的不是对业主的服务质量，而是各种可得利益。对物管收取的相关费用，我们希望自己交的每一分钱都清清楚楚，也希望物业管理是有这个价值的，同时也希望物管对每一份收益都是公开透明的，否则，物管与业主的矛盾将会越演越烈。首先，物管对小区公共利益（电梯广告、墙体广告、地面停车费、场地出租等费用）的收支从未向也是公示，收益流向业主一概不知；其次，南区、北区均多次发生偷盗事件，南区小区门禁常年大开，对非本小区的进出人员从未进行登记询问，物管失职；再者，小区多处有水龙头，特别是南、北区交接的街面水源，经常被街面商铺的人员私用做洗托帕或做生活用水接用，物管对此也没有进行有效的管理。
综上，请相关部门为五岳业主发声，还我业主一个安宁、安全生存环境，帮助五岳业主找到存在感，找回业主的权益。主要诉求归纳如下：
1.解决车位产权问题；
2.南区街面停车位的使用权交还广大业主；
3.整改地下车库占道、电瓶车充电问题；
4.佳惠超市上下货另择地点，不得占用消防通道及随意堆放杂物；
5.拆除北区10栋旁的违章建筑，切断私搭在我小区的消防管道和施工电源、水源；
6.重新选举业委会；
7.请物管公示公共收益的收支原始材料；
8.公示物管及业委会重大决策的相关的原始民意材料；
9.在切实征求业主意见的情况下，重新选择物业公司。

秀山百姓网免责声明：本文仅代表作者个人观点，与秀山百姓网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。