秀山朝天门市场拍卖中

lsf1980

                                                                                                   

竞买公告

拍卖公告

重庆光大佳拍网络科技有限公司受秀山朝天门市场经营管理有限公司管理人（以下简称“管理人”）委托于2020年7月14日10时至2020年7月15日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上（委托单位：秀山朝天门市场经营管理有限公司管理人，监督单位：重庆市第四中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行破产财产公开拍卖活动，现公告如下：

一、破产标的：位于秀山物流园区内的秀山朝天门市场经营管理有限公司的资产（土地使用权、在建工程及电子设备）。

1、《房地产权证》（317D房地证2011字第00640号）记载：权利人秀山朝天门市场经营管理有限公司，坐落于中和街道丹凤居委会物流园区，土地使用权类型为出让，土地用途为批发零售用地，土地使用面积为69625.37 m2，土地使用权终止日期为2050年12月24日。

2、在建工程基本情况：《建设工程规划许可证》（建字第500241201200008号）附页记载：建设单位为秀山朝天门市场经营管理有限公司，建设位置为秀山县东大街四期北侧Ｂ12地块，建设总规模为183255.76 m2，分项记载实际为183255.78 m2；《国有建设用土地使用权出让合同》（渝地2010秀山第025号）记载：主体建筑性质为商业用房。该在建工程共为8幢商业体，框架结构，共6层（地面5层，地下1层），目前整体状况如下：

第1-2幢：主体完工，少量砌体未做，正立面外墙已安装幕墙，第1-2层已开始进行二次装修（通道贴地砖，安装玻璃隔断），第3-5层地面及顶棚均为水泥砂浆抹平。扶手电梯部分已安装，消防主管及支管已安装，喷淋头已部分安装，主体水电已基本完工。

第3幢：主体完工，少量砌体未做，正立面及部分侧面外墙已进行外墙粉刷，第1层已安装角钢隔断架。扶手电梯未安装，第1-2层消防主管及支管已安装，喷淋头已部分安装，主体水电已基本完工；第3-5层消防主管及支管已安装，水电已预留预埋。

第4幢：主体完工，少量砌体未做，正立面及部分侧面外墙已进行外墙粉刷，扶手电梯未安装，第1-2层消防主管及支管已安装，喷淋头已部分安装，主体水电已基本完工；第3-4层消防主管及支管已安装，第5层消防管道未安装。水电已预留预埋。

第5-6幢：主体完工，部分砌体已做并进行外墙抹灰，扶手电梯未安装。

第7-8幢：主体基本完工，砌体未做，扶手电梯未安装，第4-5层室内隔墙未做。

第-1层：主体已完工，砌体未做，室内未进行隔断，部分消防主管及支管、喷淋头已安装，完成部分水电工程。

3、电子设备：位于秀山朝天门经营市场管理有限公司招商中心的以及存放于管理人办公室的办公电子设备，主要为空调、电脑主机、显示屏，购置年限不详，目前闲置多年。拍卖成交后，不对上述设备的品牌、型号、数量等作清点，交付以现状实物的数量及质量为准。

土地使用权评估价：141200300元；在建工程建筑物（不含土地）评估价：382911200元；电子设备评估价为：3600元，详见房地产估价报告（渝开睿源房估字2020第Ｋ011号）。上述资产整体拍卖，评估总价为524115100元，起拍价：419292080元，保证金：【2100】万元，增价幅度：100000元(以及其整倍数)。

重要提醒：

1、拍卖标的物停工多年，其外观、结构、内在质量以移交时的现状为准。拍卖公司和管理人对不动产外观、质量问题、损坏情况等不作担保，与标的物相关的图纸不齐全，标的物竣工验收、房屋办证所需的资料，管理人均未接收到。拍卖公司仅有《房地产权证》（复印件）、《国有建设用地使用权出让合同》（复印件）、《建设用地规划许可证》（复印件）、《建设工程规划许可证》（复印件），无《预售许可证》证件的相关资料，并且《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》均已过期。主体变更后的后续开发，会涉及施工许可、销售许可、税务相关问题、消防验收、人防验收、规划调整、配电设施设备、物业用房、用水、用电、绿化等问题，买受人应自行前往现场调查，费用均由买受人自行负责，并对后续施工过程中可能存在的风险进行评估，在投资竞拍价格上有理性判断。

2、竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府部门询问工程的现状、与续建有关的要求、拍卖成交后过户的条件程序及要求等情况，特别是本项目存在的瑕疵（包括本拍卖公告未标明的瑕疵）及特殊性，知晓并承诺愿意并能够自行承担相关风险和责任。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人请到重庆光大佳拍网络科技有限公司办理竞买登记手续。竞买人是否符合权属登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

三、咨询、看样

破产管理人已委托重庆光大佳拍网络科技有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

公告期间接受咨询，有意者与重庆光大佳拍网络科技有限公司联系，统一安排看样，咨询看样请拨打重庆光大佳拍网络科技有限公司：400-833－6773，沈老师13648447854。

重要提醒：有意向竞买人请亲临现场实地看样（建议聘请专业人员进行尽职调查），未看样的参与竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、本次破产拍卖活动设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、破产拍卖方式

本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

六、保证金的约定及违约金、成交手续办理及费用支付

1、竞买人应于拍卖开始前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可咨询淘宝网拍客服热线：400-822-2870），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后保证金自动转入拍卖人账户作为购买标的物首付款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

2、保证金：竞买人通过线上报名，应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买。

3、保证金不予退还的情况及相应的违约金

若买受人有下列情况之一的：

（1）提供虚假报名资料的；

（2）买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

（3）竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；

（4）不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款、淘宝平台软件服务费；

4、拍卖成交后，买受人须支付以下费用及办理以下手续

（1）买受人须在拍卖成交后3 日内到重庆光大佳拍网络科技有限公司签订《成交确认书》等成交确认手续。

（2）拍卖余款须在拍卖成交之日起5 日内支付至委托人指定账户账户名称:【秀山朝天门市场经营管理有限公司管理人】，开户银行：【上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行】，账号：【83010078801900000528】。

（3）竞价成功，淘宝平台系统会生成一笔待支付的平台软件服务费，收费标准以淘宝平台发布为准，该费用由买受人承担。

5、拍卖成交后买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款、淘宝平台软件服务费或因买受人资格问题导致无法过户的，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产企业的债务以及与拍卖财产相关的破产企业的债务。

6、本次拍卖过程中产生的所有税费均由买受人承担。拍卖成交后，相关费用的交纳及财产权证的办理均由买受人凭拍卖成交确认书及相关法律文件自行完成。

七、交付和移交

本次拍卖以标的物的现状交付，管理人和拍卖公司不承担所有标的物的质量、数量、瑕疵的担保；拍卖成交后，管理人负责对在建工程的相关资料按现状移交，目前在建工程现场有专业保安公司安保人员负责安保工作，该安保人员的腾退由买受人自行解决。

八、特别提醒

1、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：

（1）郑重声明：本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。本次拍卖标的以现状为准，竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍卖。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。

（2）本次拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，秀山朝天门市场经营管理有限公司破产管理人和拍卖公司不能保证该标的不存在其它可能的缺陷。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、管理人和拍卖公司不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

（3）当事人、已知优先购买权人已由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。

（4）对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始5个工作日前与管理人联系。

（5）办理过程中应缴纳或补缴的有关税费及明确的或不明确的一切关联税费，包括但不限于买受人应缴纳的契税、印花税等，以及原本依法律规定应由出卖人缴纳的土地增值税、地方教育附加、教育费附加、印花税、城市维护建设税等，均全部由买受人承担（其中原本依法律规定应由出卖人缴纳的税费由买受人承担后，这些费用的开票抬头仍为出卖人名称。这些费用如何入账须买受人特别注意。应向政府有关部门缴纳、补缴的规费，可能存在的物业费、水、电及排污等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，也全部由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果由买受人自行承担。标的物可能存在的罚款、违约金、滞纳金等由买受人承担。

（6）标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明有出入，拍卖成交价款及服务费用不作调整。

2、标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。秀山朝天门市场经营管理有限公司破产管理人和拍卖公司负责协助标的物交付。

3、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

4、因标的为破产性质，标的成交后，破产人无法提供发票。

5、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前7个工作日向管理人进行确认。资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

6、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

7、破产管理人可依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院及拍卖机构发布的《拍卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询电话&自助预约：

重庆光大佳拍网络科技有限公司：400-8336773 沈老师13648447854

破产管理人咨询电话：

余老师：15123020867；钟老师：13330255915

秀山朝天门市场经营管理有限公司管理人

2020年6月29日

来源：阿里拍卖