如何避免物业费拖欠！

催天下110

随着现代小区的建设越来越豪华，大家的生活环境越来越好，但是不免会出现一些问题，如业主拒交物业费，那么如何避免物业费拖欠！

物业服务企业既然主要提供的是服务，那么服务的内容就不只包括搞搞卫生啊，修理修理公共设施这些。更重要的是待人接物的能力，如何圆滑的处理业主反映的情况，尤其是停车位，噪音污染等等疑难杂症，达到避免物业费拖欠的目的。

  在这里小编建议，即使问题很难解决，可是态度很重要，问题可以慢慢解决，但一定不能置之不理，让它继续恶化。尤其是停车位，现在一线城市私家车数量逐年增加，管理停车位，监控乱停车，统一收费标准，不出现增收物业费的情况。维护小区内老人小孩的人身安全，高档小区尽可能做到人车分离，这也是很多高收入人群买房考量的问题之一。

  另外，一旦业主认为他的诉求没有被受理，他反映的情况物业公司不理会，他自然不愿意缴纳物业费。而且他还会随时向其它业主抱怨物业公司，包括业主大会，影响物业公司在业主之间的形象，造成拖欠物业费的情况。

比起出现问题再解决问题，当然是在问题出现之前，先避免拖欠物业费更好。在这方面，物业公司人员处理突发情况，危机公关的能力就显得尤为重要。随时站在对方的角度思考问题，再评估一下己方的妥协范围，为双方让出余地，真诚的对待业主，提高服务质量，避免物业费的拖欠，相信物业与业主之间也是可以找到双方的平衡的。也可以避免物业费拖欠。

欠交物业费多长时间可以到法院起诉

物业在知道或应当知道欠交物业费的两年内，如经协商不成，均可以随时提起诉讼。

在实践中，物业不会因业主拖欠物业费，就立即对业主提起诉讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼：

１、如果业主拖欠物业费，那么物业发现后通常会及时催缴；

２、如业主再次未在合理时间内缴交的，物业可能会通知业主委员会协助催收；

３、如业主依然没有在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。

三、欠交物业费违约金的标准是多少

法律上没有关于欠交物业费违约金的强制性标准，这由订约双方自行协商决定。如果订立合同订立了违约金以及违约金的计算方式，那么按照约定处理违约金即可。若认为违约金过低，可要求酌情提高，若认为违约金过高，可要求酌情降低。

如果合同中没有约定逾期支付物业的违约金，物业公司只能要求业主承担逾期付款的利息损失，标准为按照银行同期贷款利率计算的数额。相关法条参考：《中华人民共和国合同法》第一百一十三条；《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定

以上就是如何避免物业费拖欠！物业知识介绍！业主在和开发商签定商品房预售合一起，一定要擦亮眼睛，仔细阅读合同中对物业管理和详细配套效劳设备等相关条文。一般物业效劳都是有等级规范的，并以此作为收费根据。假如物业在往后的平时管理效劳中没有到达合同中约好的等级规范，业主能够依此请求物业扣减与未达标效劳相对应的物业费用。