欠业主钱的物业费要现业主交吗？

催天下110

在我国前业主拖欠物业费的，不可以要求这类人员进行偿还，应由前业主对这类物业费进行偿还。相关的案件还可以向当地的人民法院进行相关的诉讼办理，保护我国公民的合法权益，进行相关的物业费的讨要案件的办理。

前业主拖欠物业费没交可要求现业主补交吗

前业主拖欠的物业费，新业主无义务偿还转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关，即与新业主无关。因为合同具有相对性，拖欠物业费是前业主与物业两者之间的问题，不能涉及第三人。由于前业主所拖欠的物业费，是基于前业主与物业公司之间的物业服务合同产生的，而在该法律关系中，并没有涉及到后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。房子的转移并不意味着债务的转移。因此前业主拖欠的物业费，新业主义务偿还。

但如果前业主与新业主在买房合同中国，对该拖欠物业费有特殊约定的，新业主应该偿还前业主拖欠的物业费。这是新业主履行与前业主签订的合同，遵守双方约定的表现。

值得注意地是，即使新业主与前业主就其拖欠的物业费存在特殊约定，但新业主因经济苦难等原因，无法履行约定时，物业也不可以强行要求新业主偿还前业主拖欠的物业费，而应当由前业主追究新业主的违约责任，否则造成损害的，物业要赔偿新业主的损失。

业主买房注意事项：

情况一、买房时，留了物业交割保证金

为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，在二手房交易中，买方应在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。一般情况下，购房者应在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金。直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。

另外，在合同中写清楚，过户前卖家要结清所有费用，包括水费、电费、物业费等等。可以要求中介陪同进行三方物业交割，并签订《物业结清确认书》。

情况二、没留物业保证金

第一步、找中介

如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介。

第二步、依法拒绝缴纳

根据《物业服务收费管理办法》的规定，当物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。因此，对于这部分费用的，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有约定，应当由原业主承担。

因此，如果您在购买二手房的时候遇到原业主欠的物业费，而物业向您征收的情况，一定要依法拒绝。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费,，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。

在如今的二手房交易当中，买卖双方往往会涉及很多费用的交割。为避免业主拖欠物业费，建议购房者在买房前就可以从三个方面来防范出现此类情况：

1、签订合同时，明确物业欠费的责任和义务；

2、请经纪人陪同进行三方物业交割并签订《物业交割单》即《物业结清确认书》；

3、付房款时留出部分尾款作为物业交割保证金。

另外，需要购房者注意，如买卖双方约好买方替原房主承当此前的物业费，那么，对于前业主拖欠的物业费，您应该自行补齐。

以上就是欠业主钱的物业费要现业主交吗？法律知识介绍！催天下作为一家物业费收缴综合服务商，响应国家号召，弘扬诚信文化，筑牢诚信基石，通过信用教育和科技赋能，依托“汇法信用生态圈”，创新模式、合法合规、文明高效地解决物业费收缴难题。在构建“一处失信，处处受限”的社会信用体系目标之下，失信人欠款信息将被推送至风险预警系统，并向合作的金融机构、信用机构、政府信用平台、信用大数据平台开放，届时银行、小额贷款、征信机构、消费金融、电商平台、商业企业及失信人的亲友、工作伙伴等均有可能查看到失信人欠款不还的失信行为，让失信业主在金融和生活中都处处受限、寸步难行，促使业主主动缴纳物业费。

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