小区绿化标准在法律上有规定吗？

催天下110

很多人买房的时候都希望能遇到一个“好小区”，但好小区是一个十分抽象的概念。虽然如此，好小区的标准中肯定会有一条那就是绿化率高。在开发商宣传楼盘的时候，也经常用高绿化率来作为一个项目卖点。那么对于正在买房的你来说了解过绿化率吗？小区绿化标准在法律上有规定吗？

按国家有关规定，对小区绿化环境的选择有四点标准：一是小区要封闭管理，保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。二是要有足够的绿化面积，新区住宅建设的绿地率不应低于３０％，旧区不低于２５％，绿地指标组团不低于０．５平方米／人，整个小区绿化不小于１平方米／人；同时绿地还要有充足的日照时间，满足居民区活动的要求，成片的绿地应满足１／３以上的面积在日照覆盖范围之内。三是绿地应接近居民住宅，以利观赏使用。四是绿地空间应包含一定数量的活动场地（如儿童游戏场），并布置坐椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。

根据《物权法》的相关规定，小区绿化带用途的更改，首先，要征得三分之二以上业主的同意，其次，绿化带改建方案还要征得规划等行政部门的批准才能施工。

最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

符合条件需要改造的老小区，可由业主委员会或社区居委会向所在街道提出申请，纳入各区改造计划，由各街道实施改造。改造后建成的停车位归全体业主共同所有，由业委会或居委会统一管理、维护。

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