物业费的滞纳金收取是合理的吗？
在人们的日常生活中，衣食住行各个方面其实都是非常精细讲究的，毕竟生活水平越来越高，社会发展的越来越好，所以各方面的条件也都跟上来了，很多人在买房子的时候，都需要跟小区的物业打交道，毕竟小区业主跟物业之间虽然矛盾不断，但是两者是相辅相成的关系，物业给业主提供服务，而业主为物业提供的服务支付报酬，但是也有业主因为不满意物业的服务，而选择拒绝缴纳物业费，而物业也不甘示弱，对于逾期拖欠缴纳物业费的业主开始索要起了滞纳金，但是到底这个滞纳金该不该交？下面为大家详细介绍：首先，我们应该了解滞纳金是什么性质，什么情况下才能收取滞纳金。滞纳金是按照法定义务应该向国家缴纳而未缴纳的钱款。属于行政概念的带有法定性，强制性和惩罚性的款项。一般适用于应交未交的税款以及行政性规费等。第二，物业公司属于商业性服务企业，不是国家法定机关，因而无权收取所谓的“滞纳金”。纵然是和物业打官司，这个费用也不会判赔。如果合同里是违约金，那么会根据合同内容判赔一定的违约金。因为业主不交费属于实质性违约，而物业公司不作为，除非你有明确证据。第三，违约金不是物业公司想收就能收的，必须提供该业主不交费给其带来的实际损失。根据合同法规定，不得超过实际损失的百分之三十。法院对物业费纠纷中滞纳金如何裁判？近年来，业主拖欠物业费现象虽然已经有所改善，但是物业费问题仍然是业主与物业公司之间一大矛盾，无独有偶，业主拖欠物业费也并非故意为之，耍赖皮，多数是因为物业公司提供的服务不符合要求，或者物业费收取不合理。那么物业费都包括哪些内容呢？业主拖欠物业费，物业公司收取滞纳金（违约金）合理吗？法院对物业费纠纷中滞纳金的裁判又考虑哪些因素呢？不同城市不同档次的小区对物业费的收取范围，收费标准并不相同，但是物业费的内容可以大致分为以下几种：1、公共物业及配套设施的维护保养费用。包括外墙、楼梯、步行廊、电梯、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等；2、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草坪地淋水等；3、聘用管理人员的薪金:包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；4、购买或租赁必需的机械及器材的支出；5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出；6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；8、公共区域植花、种草及其养护费用；9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用；10、聘请律师、会计师等专业人士的费用；11、节日装饰的费用。根据目前物业管理的相关政策法规，并没有对物业企业能否收取滞纳金以及滞纳金的比例标准做出具体规定。物管费滞纳金一般都会在物管合同中有所约定，带有一定的惩罚和阻吓性质，防止出现大面积业主不交物管费的情况。而具体的滞纳金标准，应该由业主和物管双方共同协商确定，目前在实践中一般以每日2%至5%之间为宜。只要不是恶意欠交管理费，是否要追缴滞纳金，最好双方还是协商解决。不少业主由于长久不住在小区或者出差旅游等原因，导致不能及时交纳物管费，像这种特殊情况，许多物管公司都不会要求交纳滞纳金，也不适合进行追缴。
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